Далеко не все россияне решаются на покупку жилья, полагая, что с выходом на пенсию крупные кровли становятся недоступными. Однако, независимо от возраста, неработающие пенсионеры имеют право на налоговый вычет при приобретении недвижимости. Государство готово вернуть им до 260 тысяч рублей, а в случае ипотеки эта сумма может достигать 650 тысяч рублей.
Рассмотрим ситуации, когда пенсионеры могут воспользоваться этим правом.
1. Когда доход всё ещё есть
Имущественный вычет — это возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Хотя пенсия не облагается налогом, наличие других источников дохода позволяет неработающему пенсионеру претендовать на вычет. Например, если пенсионер сдаёт квартиру в аренду и платит с этого НДФЛ, он имеет право подать заявление на налоговый вычет при покупке нового жилья.
Также, если пенсионер продаёт имущество, например, машину, и с этого получает доход, который облагается налогом, он может заявить на вычет на новое жильё.
2. «Золотое правило» трёх (а иногда и четырёх) лет
Неработающие пенсионеры могут воспользоваться остатком имущественного вычета, даже если сейчас у них нет облагаемых доходов. По правилам, пенсионеры могут перенести вычет за три предыдущих года. Например, если пенсионер продал квартиру в 2025 году, но не имеет доходов в этом году, он может вернуть НДФЛ за 2024, 2023 и 2022 года.
Важно учитывать, что также учитываются доходы текущего года, если они имеются. Таким образом, пенсионеры могут направить возврат сразу за период до четырёх лет.
3. Когда право переходит по наследству
Существуют случаи, когда право на вычет может перейти к супругу после ухода из жизни одного из партнеров. Если муж начинал получать вычет, но не успел его полностью использовать, жена может претендовать на остаток. Для этого необходимо предоставить декларации за предыдущие годы, в которых указаны облагаемые НДФЛ доходы.
В таких ситуациях следует помнить, что три года отсчитываются не от даты покупки, а от даты подачи декларации, что открывает дополнительные возможности для возврата средств.
Алгоритм действий для пенсионера
Если вы неработающий пенсионер и приобрели жильё, вот пошаговый план:
Для получения консультаций по вашим вопросам можно обратиться по телефону бесплатной линии.
