Проблемы, которые могут обернуться потерей недвижимости
К сожалению, такая ситуация встречается довольно часто. Семья приобретает квартиру, используя материнский капитал, и после получения средств от Социального фонда России родители подписывают обязательство о выделении долей своим детям.
Проходит время, квартира оформлена на родителей, и они продолжают жить, ни о чем не подозревая. Однако вокруг может возникнуть одна из следующих ситуаций:
- развод;
- продажа квартиры;
- проверка со стороны Росреестра или прокуратуры.
И вдруг выясняется, что обязательство перед государством не было выполнено.
Зачем нужно выделять доли детям?
Согласно Федеральному закону №256-ФЗ, если государство финансировало покупку жилья, то дети должны получить свои доли. Это не просто рекомендация, а обязательство, которое собственники обязаны выполнять в разумные сроки после приобретения недвижимости.
Разъяснения по выделению долей
Многие родители думают, что для выделения долей нужно оформлять дарственную и идти к нотариусу, что создает дополнительные расходы и затягивает процесс. Но это мнение ошибочно.
Дарение и соглашение — в чем разница?
Для выделения долей детям при использовании материнского капитала достаточно оформить соглашение о распределении долей, а не договор дарения. Это важное юридическое различие, так как соглашение может быть оформлено без участия нотариуса в ряде случаев.
Когда нотариус не нужен?
Росреестр принимает соглашение без нотариального удостоверения, если соблюдаются следующие условия:
- доли выделяются исключительно детям;
- режим собственности супругов не изменяется.
Таким образом, если супруги просто закрепляют доли за детьми, нотариус не требуется.
Ошибки, которых можно избежать
На практике, многие семьи, желая сразу всё оформить правильно, ставят в соглашении условие дележа квартиры на доли между собой и детьми. Это требует нотариального удостоверения, тогда как проще было бы выделить доли только детям и оставить остальное совместным.
Игнорирование выделения долей может привести к судебным разбирательствам, особенно если квартира будет продана или поделена в случае развода. Судебная практика показывает, что если использовался материнский капитал, доли детям должны быть выделены.
Кроме того, прокуратура имеет право вникать в такие дела, выявлять нарушения и требовать исполнения обязательств.
